[재태크 욜로] 돈되는 부동산 임장

부동산 공부를 아무리 하더라도 임장을 시작하지 않으면 아무것도 시작하지 않은 초보에 불과하다.

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임장의 첫걸음, 실질적으로 어떻게 해야하나에 대해 배워보도록 하자. 이번에는 제태크 욜로님의 영상을 가져왔다.

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임장 루트 짜기

1. 평단가 높은 Apt부터 봐야한다. (높른 곳부터 낮은곳으로 계단식 루트 짜기)

2. 임장하기 좋은 코스, 너무 굽이굽이 돌아가지 않게 미리 어떤 지역부터 볼 것인지 짜둔다.

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1. 우선 보고 싶은 지역을 정하고

2. 그 지역 내에서 평단가가 높은 구부터 보기 시작한다.

3. 구에서 평단가가 높은 Apt 단지부터 보기 시작한다.

4. 그 안에서도 특정 Apt 순서를 정해야한다.

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이에 따라 주로 임장은 평일에 가는게 best다.

그러나 주말에 부동산이 닫혀있더라도 그 지역과 아파트를 직접 보고 오는것을 추천한다.

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부동산에는 미리 전화해서 가도 되지만 주로 그 지역에 간 다음에 부동산 보이는곳으로 들어가보는 것이 심리적으로 더 편할거다.

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임장에 가서 물어볼 리스트는 대략

1. 매물 가격

2. 매물의 개수 (협상의 여지가 나옴)

3. 투자자들이 얼마나 많이 오는지/ 부동산 분위기

4. 전세 매물을 얼마나 빨리 맞출수 있는지 를 물어봐야 한다.

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한 지역은 보통 2-3번씩 방문해서 보고 있는데,

처음에는 전체적으로 보고 (그 지역 분위기, 상가, 초등학교 등 전체적 입지를 드라이브하며 보기), 두번째부터는 부동산 동에 하나씩 방문해가며 그 지역과 아파트 입지를 보고 온다. 주로 정말 보고 싶은 매물이 아니면 집까지 보는건 잘 안가는편.

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가계약 전이 협상이 가장 잘 되는 시기다. 오백 깎고 싶으면 천 깎는 얘기를 해보라.

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https://youtu.be/0eRyMjCIAi0