[핸담, 램군] 아파트 투자 방법 부동산 입문편

핸담의 아파트 투자 입문

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1. 투자할 지역을 찾는다.

간단하게 찾는 방법: 투자자들이 들어간 지역에 관심 갖기

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하는 방법

아실 (아파트 실거래가)라는 사이트에 들어가면

더보기 란을 클릭하면 1) 갭투자(전세끼고 매매) 증가 지역, 2)외지인 투자 증가 지역 (이건 한국부동산원 사이트에서 부동산 거래 현황-아파트 매매 거래 현황- 월별 매입자 거주지별 에서 업데이트 버전으로 볼 수 있음)

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거래 건수 중에 가장 많은 곳이 순위별로 나오게 됨.

상위 랭킹 된 곳은 투자자들이 많이 들어간 곳 (30만 이하의 인구 지역은 제외한다, 최소 50만 이상이 좋다) 이라 볼 수 있다.

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비규제 지역이 보통 고순위로 돼있는데, 이 경우 추후에 비규제 지역이 규제 지역으로 변할 리스크도 있기 때문에 규제지역으로 변해도 괜찮은 곳에 투자하는게 좋다.

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매수심리 확인하기

아실 사이트에서 매수 심리: 주택 가격 심리 지수 차트 확인하기

매수세 매도세 함께 차트로 동시에 확인 버튼 (맨 오른쪽)

매수 심리로 지역별로 볼 수 있음

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2. 아파트를 조사해야한다.

아파트 개별 하나하나 오르기보단 지역이 오르니까 아파트가 오르는거다.

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부동산 지인 이라는 사이트에 들어감

아파트 분석 버튼- 지역 선택

100세대 이상-20년차로 걸러보면

평단가 낮은 곳은 상위 10-20%

평단가 높은 곳은 상위 30% 정도 조사해보기

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아파트들 유심히 보면 인천 연수구는 송도만 가면 된다- 이런 결론이 나옴

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인천 서구- 청라, 루원 거의다, 이렇게 상위 아파트를 볼 수 있음

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그 담에는 임장!

이걸 가지고 부동산 소장님이랑 얘기해보는것

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공급/ 미분양/ 상대적 도시 저평가 여부/ 3년동안 시세 변화

까지 공부하면 완료!

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https://youtu.be/ENsuDmGH9VY

 

2. 렘군이 말하는 스텝별 부동산 투자 방법

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https://youtu.be/NczoaYBM0bo